Плюсы и минусы прописки в ленинградской области

Три причины выбрать областную прописку вместо городской

Текст: Филипп Урбан Фото: Алексей Александронок

У жизни в области есть не только минусы, но и множество бонусов. Однако петербуржцев и тех, кто планирует переезд из регионов, пугает перспектива стать областным жителем – и вовсе не из-за отсутствия Эрмитажа в пешеходной доступности. Давайте разберемся, есть ли смысл переплачивать за городскую прописку.

Изучить вопрос подвигла переписка с многодетной семьей, планирующей переезд из Сибири. Они просили посмотреть для них несколько выбранных квартир – в основном убитые трешки на первых этажах пригородных хрущевок с решетками на окнах.

Разумеется, я спросил, почему она готова заставлять детей дышать подвальными испарениями, но не рассматривает Гатчину, где тот же бюджет позволяет купить приличную квартиру или даже таунхаус площадью 90 кв.

Преимущества областной прописки

Во-первых, если рассматривать коммунальные услуги в целом, то в Ленобласти они оказываются дешевле, чем в Санкт-Петербурге. Это один из главных плюсов. При этом каждый из застройщиков может применять новые технологии и системы, которые способны дополнительно снизить цену содержания квартиры. Например, в ЖК «Новый Оккервиль» устанавливаются автономные газовые котельные, которые уменьшают стоимость коммунальных услуг.

Во-вторых, важным преимуществом областной прописки является транспортный налог, который гораздо ниже, чем в городе.

В-третьих, в Ленинградской области действуют более низкие налоговые ставки, а также упрощена процедура регистрации договоров.

Плюсы и минусы прописки в ленинградской области

Важноimportant
Новостройки в Ленобласти: плюсы и минусы

Приобрести квартиру в мегаполисе с нуля дело, мягко говоря, непростое. В особенности, если отсутствует первоначальный капитал. В 2013 году эта проблема для жителей Петербурга усугубилась.


Дело в том, что доля жилья эконом-класса в городе активно уменьшается. Застройщикам становится не выгодно возводить дешевое жилье, все больше компаний выходит на рынок с жилыми комплексами, не предусматривающими дешевых квартир-студий и других экономичных предложений.

Неудивительно, что взгляд покупателей и девелоперов все чаще обращается к Ленинградской области.

В 2013 году примерно 40% новостроек нашего города приходится на жилье в Ленобласти.

Вниманиеattention
Несмотря на то, что окрестности «Девяткино» официально являются частью Ленобласти, это не имеет принципиального значения, так как наличие ветки метрополитена делает их фактически городской территорией.

У жилых комплексов в этом районе из недостатков можно выделить лишь неразвитую инфраструктуру. Впрочем, застройщики уже активно работают в этом направлении. Стоит учитывать, что жилье это долгосрочное вложение, и в ближайшие 10 лет привлекательность квартир в этих домах будет только повышаться.

Помимо наличия станции метро в пешеходной доступности от новостройки, немалое значение имеет близость к КАДу.


Сегодня большинство предложений квартир в Ленинградской области сконцентрировано у кольцевой.

В целом можно сказать, что лучшие предложения за чертой Петербурга сконцентрированы на севере, северо-востоке и востоке области.

Плюсы и минусы прописки в ленинградской области и спб

Но в «приграничных» районах встречаются казусы вот какого рода: в городской дом скорая помощь приезжает почти сразу, а в расположенный по соседству областной – в течение сорока минут из ближайшего райцентра.

Транспортный налог, ОСАГО

В прежние времена область считалась едва ли не оффшорной зоной для владельцев мощных авто. Нынче все почти сравнялось. Владельцы 500-сильных бентли и майбахов как в городе, так и в области должны платить ежегодный транспортный налог по единой ставке – 150 руб./л.с. Льготная ставка (16 руб./л.с.) в области сохраняется только для малолитражек до 100 л.с.


В Петербурге владелец такой машины заплатит налог из расчета 24 руб. Таким образом, реальная экономия областного жителя – не больше 400 руб. в год. Петербургские владельцы грузовиков от 200 до 250 л.с.
заплатят на 2,0-2,5 тыс. руб.

Плюсы и минусы прописки в ленобласти

А еще лучше – снимите жилье по соседству, чтобы примерить на себя окружение, социальную инфраструктуру, транспорт Бюджетные вопросы Располагая бюджетом до 2,5 млн руб., можно приобрести индивидуальный жилой дом с пропиской в не самом комфортном пригородном районе или областном населенном пункте.

Прописка спб/ленобласть какая разница?

Но уже 23 года живу в СПб. И работаю, и детей сохраняла в 18РД бесплатно по областной ОМС, и в поликлинику в СПб хожу по областной ОМС. Malinkka 28.06.2009, 02:30 Вроде автор про прописку спрашивает, а не про особенности проживания.

Но по-прежнему областная прописка даже при наличии более выгодной цены за квадратный метр пугает потенциальных покупателей.

По мнению экспертов, фактически, принципиальных отличий областной и городской прописки в настоящее время нет. Город и область достаточно интегрированы друг в друга. Сегодня развитие города и его географических пригородов идет в едином русле: происходит фактическое формирование и образование новой единой агломерации.

По мнению Игоря Петрова, исполнительного директора корпорации «Матрикс», для 70% населения различия в городской и областной прописке не имеют значения.

Кроме того, увеличивая объемы строительства, застройщики увеличивают транспортный поток, что может создать еще большие проблемы в ближайшем будущем. Уже сейчас эксперты сетуют на непродуманную политику девелоперов, которая в скором времени может привести к транспортному коллапсу. Большая часть обитателей новых жилых комплексов в Ленинградской области рассчитывают ездить на работу в Петербург, аналогичных по уровню рабочих мест область предоставить им не может.
Соответственно, транспортные проблемы будут нарастать.

•Инфраструктура

Единственное, что может сдержать пригородных застройщиков это необходимость вложения денег в социальную инфраструктуру. Пока что многие компании это требование игнорируют, возводя в области жилые комплексы не обеспеченные детскими садами, школами и поликлиниками.

Т.е.

Чем прописка в ленобласти принципиально отличается от городской?

Еще один важный момент: жители больших и малых городов по-разному оценивают масштабы и расстояния. Так, 30-50 км до места работы на личном авто мобильному человеку кажутся вполне комфортным расстоянием. Но приезжие, выбирающие жилье в 50-километровой зоне от мегаполиса и рассчитывающие найти в нем работу, часто склонны недооценивать ежеутренние и ежевечерние транспортные пробки на въездах, а также плотный транспортный трафик в самом Петербурге.

ВАЖНО Если вы почти определились с локацией, но еще не выбрали объект, изучите местность вдоль и поперек.

По словам риэлторов, специализирующихся на клиентах из регионов, большинство желающих переехать в окрестности Петербурга располагают суммами до 4 млн руб. В Северной столице с таким бюджетом на просторное и комфортное жилье рассчитывать не приходится. Так, по данным БН, в настоящее время средняя цена объекта в сегменте «квартиры и студии» на вторичном рынке составляет 4,3 млн руб., на первичном – 3,8 млн руб.

Двухкомнатная квартира в ценовом диапазоне от 3 млн до 4 млн руб.
– это панелька не первой свежести в городском спальнике либо жилье в более или менее приличной кондиции, но в пригородных районах (Красное Село, Колпино, Петергоф, Ломоносов).

В Ленобласти в указанный бюджет вписывается широкий спектр объектов, среди которых есть и просторные ухоженные квартиры, и дома с участками.

При этом, компании делают все вполне легально, проводя операции через паспортный стол в присутствии клиента. Причиной обращения в подобную компанию может стать не только потребность в получении регистрации в «левом» месте.

Прописка в санкт-петербурге или ленинградской области, что лучше?

Приозерске, Выборге или Кингисеппе. Иными словами, материнский капитал (по данным на 2017 год, он останется таким же, как и в уходящем – чуть больше 453 тыс.

руб.), или военная ипотека (2,35 млн руб.) в таких райцентрах могут обеспечить радикальное улучшение жилищных условий. Но, кроме того, в некоторых областных районах не на словах, а на деле реализуются федеральные и местные жилищные программы: строятся дома для молодых специалистов, а также переселенцев из ветхого и аварийного жилфонда.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *